房租控制：加拿大各地房租飙升时租户应该知道的事情

　　随着通货膨胀和高房价继续困扰加拿大人，多伦多居民安妮·吉布森对她的一居室公寓租金上涨的前景感到担忧和沮丧。

　　她的房子位于帕克代尔西区，由于装修工作已经完成，她打算将租金提高5.5%，高于省规定的2.5%的标准。

　　41岁的吉布森说:“他们增加上述指导方针的理由是，他们修复了大楼里的阳台。”

　　她在接受《环球新闻》采访时表示:“我没有阳台，但我仍然有义务支付这笔额外的钱。”

　　房东和租户委员会还没有批准租金上涨，但吉布森和这座六层公寓楼的其他租户已经提出了异议，要求业主Akelius Canada, Ltd撤回申请。

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　　托罗市斯宾塞大街77号的公寓楼

　　nto拥有56个单元，由Akelius Canada所有。

　　图片来源:Parkdale组织社区小组

　　阿克利乌斯的一名代表向《环球新闻》证实，如果租金上涨获批，将追溯至2023年2月生效。

　　对吉布森来说，这意味着她的房租增加了65美元，她说她可以挤出来。

　　“我认为让租户为外观改善买单是不公平的。”

　　Akelius表示，它申请了高于指导方针的3%的建筑维修和恢复fa?ade。这座建筑建于20世纪50年代。

　　该公司的一名代表在一份电子邮件声明中表示:“斯宾塞77号这样的老建筑材料变质了，如果不进行维修，就会变得危险和不安全。”

　　安大略省表示，到2023年，房东可以在不需要房东和租客委员会批准的情况下，将租金最高提高2.5%。这是近十年来租金涨幅最高的一次。

　　然而，在某些情况下，房东可以寻求批准，将租金提高到高于指导方针的水平。

　　根据该省的指导意见，2018年11月15日之后首次入住的新建筑和大多数新地下室公寓也不受租金控制。

　　帕克代尔社区的法律工作者科尔·韦伯(Cole Webber)说，房东有经济动机赶走长期租户，以更高的价格重新出租这些公寓。

　　他说:“目前的制度允许房东在大部分公寓楼的单元空置后无限制地提高租金。”

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　　房租上涨的规定因省而异。

　　例如，在不列颠哥伦比亚省，今年允许的租金涨幅上限为2%，如果有定期协议或租约，房东不能超过这个上限。

　　此外，“房东不能再因为租金明显低于同一地理区域的其他类似租赁单位而申请额外的租金上涨，”卑诗省的租赁法规定。

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　　与此同时，在阿尔伯塔省，没有租金管制，这意味着该省没有限制房东在一年后可以增加租金的金额。

　　在爱德华王子岛，上个月通过了一项法案，将2023年的最高租金涨幅从1%降至0%。但房东仍可以申请租金涨幅超过0%。

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　　尽管租赁规定有所不同，但有一个共同的主题:加拿大全国的平均租金同比上涨。

　　根据Rentals的数据，与2021年12月相比，上个月全国平均租金上涨了12%以上，至2005美元。ca 2023年1月的租金报告。这是加拿大平均月租金连续第二个月超过2000美元。加拿大正面临住房短缺和建筑工人建造新公寓的问题。

　　在排名城市中，基奇纳、安大略省。哈利法克斯和安大略省伦敦。根据该报告，上个月公寓和共管公寓的平均租金同比涨幅超过30%，达到最大水平。

　　租金涨幅最低的城市是魁北克的加蒂诺。该城市2022年12月的房价上涨了5.3%，而蒙特利尔上涨了6.6%。

　　加拿大抵押和住房公司(CMHC)本周发布的一份报告显示，由于需求激增，去年全国专用租赁公寓的空置率也有所下降，达到2001年以来的最低水平。

　　CMHC的数据还显示，当出租单位被新租户占用时，2022年两居室单位的平均租金增长了18.3%。这远远高于没有营业额的单位的平均租金增长。

　　房地产专家说，造成房租高企的原因有很多，包括抵押贷款上升导致购房大幅减少、人口激增以及供不应求。

　　多伦多Realosophy Realty的总裁兼经纪人约翰·帕萨利斯(John Pasalis)说:“不幸的是，目前情况对房东有利，因为就租赁库存而言，需求大大超过了我们的库存。”

　　但Ratesdot.ca的抵押贷款和房地产专家维克多·特兰(Victor Tran)说，部分原因也可能是“贪婪”。

　　他说:“肯定有很**例的房东可能很贪婪，他们可能只是在等待完美的租客和他们期望的确切租赁价格。”

　　Pasalis和Tran给租户的建议是，找一个对房东的合法要价有限制的地方。

　　帕萨利斯说:“你想找一个租金受控制的单位，这样你就不会有每年租金大幅上涨的风险。”

　　他补充说，没有这一附加条款意味着房东每年可以任意增加租金。

　　Tran说，如果这套公寓的租金确实受到控制，房东就必须遵守租金上涨的指导方针。

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　　但韦伯说，即使有了这些规定，房东也可以找到办法把房客赶出去，比如申请提高租金。

　　“房东使用各种各样的策略和战术，以高昂的价格迫使租客搬出自己的房子，”他说。

　　对于任何面临租金上涨的租户，韦伯的建议是与你的邻居交谈，召开会议，集体做出决定，并寻找在法律程序之外向房东施加压力的方法。

　　韦伯说，在帕克代尔，吉布森和她的邻居们一直在这样做，在未来几周，他们将考虑升级他们的行动。

　　斯宾塞大街77号的居民已经采取了集体行动，他们在圣诞节前向阿克利乌斯在多伦多的办公室递交了一封要求信。一些租户还与该公司的管理人员举行了会议。

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　　斯宾塞大道77号的租户参观了位于托罗市中心的阿克利乌斯办公室

　　nto将于2022年12月16日抗议上述租金上涨指引。

　　图片来源:Parkdale组织社区小组

　　在给《环球新闻》的一份声明中，Akelius的一名代表表示，该公司一直在“积极与租户合作，告知他们这一过程，并回答他们的问题。”

　　吉布森越来越沮丧。

　　“没有人愿意支付上述指导方针的涨幅——我们根本负担不起。”